Effileursdonk 5, Maastricht

Effileursdonk 5
6218 GC Maastricht
Aanvaarding : per direct

Graag een bezichtiging per mail aanvragen!!

In een van de favoriete woonwijken van Maastricht “ Aajd Kaberg “ ligt deze patiowoning die verrassend ruim is. De woonkamer en de drie slaapkamers geven allen direct toegang tot de onderhoudsvriendelijke patiotuin. Hier kan levensloopbestendig gewoond worden, maar ook voor jonge gezinnen biedt deze woning alle plaats.
Openbaarvervoer, scholen en winkels vindt u in de nabije omgeving en met de fiets bent u snel in het centrum van de stad.

INDELING

Begane grond :
Via de overdekte entree komt u in de hal en vanuit de hal zijn zowel de keuken als de huiskamer te bereiken. De keuken is functioneel, inductiekookplaat met afzuigkap, boiler, ingebouwde oven, losse ijskast.
Vanaf het aanrecht heeft u uitstekend zicht op de rustige straat. De keuken staat via een gemetselde bar in verbinding met het eetkamergedeelte.

De grote woonkamer van 38 m2 is voorzien van een grote raampartij met zicht op de patio.
Op de vloer parket en de wanden grotendeels voorzien van lambrisering en steen.

Vanuit de woonkamer betreedt u de lange gang. Vanuit deze gang heeft u toegang tot het toilet, de CV ruimte, de drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De woning heeft waarschijnlijk wat aanpassingen nodig maar verkeert constructief in een zeer degelijke staat. De CV installatie is eigendom en vrijwel nieuw, ook het dak werd eind 2020 geheel vervangen en geïsoleerd.

Zowel de patio- als de voortuin met oprit zijn beklinkerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Kortom een patiobungalow met enorm veel ruimte en potentie.
Tijdens een rondleiding laten wij u graag alle mogelijkheden zien.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1970
-Woonoppervlakte 124 m2
-Bruto inhoud 512 m3
-Energielabel D
-Garage met elektrische poort en berging
-Perceel 273 m3
-Rustige exclusieve woonomgeving
-Onderhoudsvriendelijk en levensloopbestendig

Deze woning wordt u aangeboden in collegiale samenwerking met Vangangelt Vastgoed, gevestigd te Klimmen.

Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Ger Vangangelt op tel (045 405 2645).

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod.(Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste)